- Оценки, мнения, прогнозы -
07.06.2002 ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ УПАДУТ, НО НЕ СРАЗУ
Анализировать тенденции - дело неблагодарное. И хотя слова вице-президента РГР руководителя компании РАН "САВА" Константина Апрелева никогда не напоминали прогнозы погоды (по вероятности попадания), хочется пожелать нам и ему, чтобы и на этот раз все подтвердилось. Ведь радоваться очень даже есть чему. купить канадский сайдинг .
Вице-президент Российской гильдии риэлторов предрекает в будущем году снижение цен на жилье.
Поскольку ко многим строительным вопросам язык цифр применим как никакой другой с них и начнем. Рост цен с начала года составил 3,76%, что и предрекалось (примерно 1% в месяц). Причем в апреле рост ниже чем за все предыдущие месяцы. По прогнозу аналитиков РГР, май тоже не станет месяцем, в который произойдет существенный скачок. То есть на сегодня рост цен вписывается в те рамки которые и предполагались.
На 4% увеличился объем предложений на рынке в апреле, что было достаточно неожиданно. Ожидалось, что как и в прошлом году, к апрелю квартир станет немного меньше, но этого не произошло.
Интересная тенденция наметилась последние два месяца. Происходит снижение цен на каркасно-монолитное жилье, находящееся на вторичном рынке. Это практически новостройки, но пришедшие на вторичный рынок. Связано это, по мнению К.Апрелева, с тем, что отдельные застройщики начали реально проводить программу на снижение цен на рынке. Поскольку сегодня они строят жилье, которое будет закончено в конце этого квартала - первом-втором квартале 2003 года, они уже сегодня влияют на снижение цен в будущем. Вывод же из этой ситуации - прогнозируемое снижение цен на рынке весной будущего года. Причем по всем категориям жилья.
Еще одна категория жилья, которая "тянет" цены вниз - это высотный кирпич. В прошлом месяце неожиданно подорожав, он как бы компенсировал свою непомерную дороговизну в мае, резко подешевев. Как отметил Константин Апрелев, скорее всего это связано с тем, что ранее цены на него и до повышения были слишком завышены. Правда, удешевление не слишком значительное - около двух процентов.
Кроме того, тенденцию к снижению подтверждает и еще одна категория жилья - панельные новостройки, реализуемые на вторичном рынке. версия для печати
Ожидается и дальнейшее снижение цен на эти и затем другие категории жилья у застройщиков. В летний период текущего года возможен рост цен на один процент в месяц, осенью - немного больший. В среднем же за год рост цен составит 8-12 процентов. Предполагается, что снижение цен на все категории жилья начнется в марте -апреле 2003 года.
Между прочим, в городе на Неве цены пока только растут
За первые 4 месяца текущего года, рост цен в Санкт Петербурге составил 5% без "крайних" позиций (ряда очень дорогих домов, выставленных на торги не так давно). Если добавить их, хотя они безусловно должны рассматриваться в отдельной категории, то рост по прогнозам аналитиков РГР, составит более 10% в месяц. По этим прогнозам рост будет продолжаться и в течении всего 2003 года. Возможно, это связано с тем, что в Питере подъем цен начался гораздо позже московского.
Почему они упадут?
Константин Апрелев, вице-президент РГР:
- Сегодня некоторые застройщики снижают цены на продаваемое жилье. Это уважаемые на рынке недвижимости компании "Новый мир", "Дон строй", "КРОСТ". Делается это не декларативно, а реально (по средневзвешенной оценке сделок этих компаний).
Застройщики, очевидно, хотят быстрей продать имеющиеся у них площади, чтобы получить активы.
Скоро в Москве начнут продавать земельные площадки. Многие прогнозируют в связи с этим безусловный рост цен, я же считаю, что цены как раз упадут. Исключение бюрократической составляющей из какой-либо процедуры, связанной со строительством, безусловно влияет на снижение стоимости конечного продукта. А раз есть снижение себестоимости, значит многие застройщики могут, сохраняя ту же самую доходность, снижать цену.
Еще один важный момент: спрос не успевает за предложением, образуются площади, которые не могут быть проданы с требуемой для быстрого оборота средств скоростью. Отсюда вывод: нужно или снижать цены, или увеличивать объем рекламной кампании.